此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

黄冈市区招商引资项目投资合同参考文本

信息来源:市招商服务中心 时间:2019-03-05

  合同编号:

  黄冈市区招商引资项目投资合同参考文本

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方本着平等互利、真诚合作、共谋发展的原则,经友好协商,就乙方在黄冈市区投资建设××××项目达成以下协议:

  一、项目概况

  (一)项目名称。×××××项目(以下简称“××项目”)

  (二)投资主体。 ×××××(以下简称“××”)

  (三)投资规模。该项目总投资××亿元人民币,其中固定资产投资××××亿元人民币,注册资本金××万元(及项目投资资金来源)。

  (四)建设内容。(项目主要建设具体内容,包含厂房、配套基础设施;主要原材料、产品、生产工艺、生产线产能等)

  (五)项目用地。项目总用地按××亩(以实测为准)规划控制,用地性质为工业用地,选址位于(选址具体地块)。(如有分期,则需对每期项目用地面积和选址进行说明)

  本项目的选址、用地面积和建筑容积率等指标,以相关职能部门最终法定审批文件为准。本项目土地使用权的取得,以《不动产权证书》登记为准。

  二、一般约定

  (一)投资强度。乙方确保项目固定资产投资强度每亩达到××万元及以上。

  (二)建设周期。项目总建设期为××个月。项目建设期限以自园区下达《项目开工通知书》之日起计算。(如有分期,则需对每期项目建设周期进行约定)

  (三)预期效益。项目建成后××个月内达产,达产后可实现年销售收入××万元以上,年税收××万元以上;安排就业××人以上。(如有分期,则需对每期项目预期效益进行分别约定)

  (四)土地抵押。乙方如需用本项目用地办理抵押贷款,固定资产投资额须达到本投资合同约定的80%以上,经项目所在园区验资核实后,国土部门方可依法办理他项权证。

  (五)环评安监。乙方所建项目必须符合国家产业政策及环境保护相关法律法规,在建设项目前必须依法通过“环评”和安全审查并严格执行“三同时”规定,确保废气、废水和废渣等污废物经过处理后按国家及地方标准和甲方要求达标排放。

  (六)经营期限。项目在黄冈市的经营期限不低于××年。

  (七)项目扶持。为支持项目发展,根据国家、省、市相关鼓励投资文件精神,如项目投资、产出、税收等强度符合甲方奖励扶持要求,乙方项目公司可根据本投资合同,向甲方申请兑现相关扶持政策。经甲方审核后给予乙方项目公司基础设施建设、固定资产投资、税收贡献奖励及人才、金融、科技创新等方面支持。

  1.基础设施建设支持:乙方将项目用地摘牌价款全额支付到土地招拍挂指定账户后,甲方按××万元/亩标准给予项目基础设施建设补助,用于该项目基础设施建设。补助总金额按土地使用权出让合同约定的用地面积计算,具体结算方式为:在项目用地摘牌后15个工作日内补助××%,项目主体工程开工后15个工作日内补助××%。

  2.固定资产投资奖励:项目按本投资合同约定时间建成投产后,达到黄冈市区招商引资项目履约评价标准后,甲方按核定的项目固定资产(厂房、设备)投资额的××%给予乙方项目公司一次性固定资产投资补助。

  3.税收贡献奖励:项目按本投资合同约定时间建成投产后,且固定资产投资强度达到本投资合同约定标准,达到黄冈市区招商引资项目履约评价标准后,甲方在前××年(会计年度)按项目公司缴纳的企业所得税和增值税地方留成部分的××%给予乙方项目公司奖励,后××年(会计年度)按缴纳的企业所得税和增值税地方留成部分的××%给予乙方项目公司奖励。

  (其他关于人才、金融、科技创新等具体支持措施及兑现方式可按项目实际情况,根据我市招商引资优惠政策有关规定执行)

  三、双方的权利和义务

  (一)甲方的权利和义务

  1.甲方支持乙方项目公司通过招拍挂的方式,按法律允许的黄冈市区工业用地出让最低价标准,依法摘牌取得项目用地使用权,土地使用期50年,以实际《国有土地使用权出让合同》为准。如乙方项目公司未参加竞买,则甲方有权解除本投资合同,且乙方项目公司已进行的项目投入,甲方对其不作补偿。

  2.甲方在法定职责范围内为乙方项目提供全程服务,营造良好的周边环境,保障项目建设顺利进行。甲方联系公安部门对乙方项目实行治安承诺制,切实保障乙方项目及工作人员的人身、财产安全。

  3.甲方负责依法为项目办理用地手续,由乙方在黄冈市区设立的项目公司签订项目用地国有土地使用权出让合同。项目土地提供给乙方前涉及到该地块相关事宜由甲方负责协调解决,乙方积极予以配合。

  4.由甲方负责为项目提供“七通一平”(供水、排水、通电、通路、通信、通电视、通天然气及平整土地)的基础设配套,水、电、路、通信、电视主管主线接至乙方项目红线外50米以内。

  5.甲方提供的前款约定的配套基础设施,以项目所在园区市政道路及管网规划的相关标准为限。乙方项目公司在临时施工和日常生产经营阶段,对水、电、气、排污、通讯等基础设施有特殊要求的,乙方项目公司可向相关部门申请自行建设或另设置接口并承担相关费用。甲方应积极协调相关部门,力争上述基础设施满足乙方要求。

  6.甲方积极协助乙方项目公司申请国家、省、市在技术改造、研发支持、节能减排、清洁生产、扩产扩能等方面的多项扶持资金,甲方积极支持并配合乙方项目公司进行申报。

  (二)乙方的权利和义务

  1.乙方负责在本合同签订之日起30日内完成项目公司在黄冈市区的注册登记。

  2.乙方应当依据黄冈市国土部门土地出让面积,按摘牌价格一次性支付土地出让金到土地招拍挂指定账户。

  3.乙方项目公司取得项目用地使用权后,乙方项目公司确定专人办理其项目建设相关手续,及时准确提供相关资料,甲方积极协助乙方项目公司办理相关手续。

  4.乙方负责在双方确认的区域内按规划设计要求建设。乙方在取得黄冈市有关职能部门提供的土地红线图和规划要求后,应在30个工作日内完成项目工程平面规划方案并提交黄冈市有关职能部门审核,做到集约节约用地。

  5.乙方项目须在所在园区下达《项目开工通知书》后一个月内动工建设,并确保项目在本合同约定的建设期限内完成。项目开工建设后,乙方项目公司应按相关规定及时向甲方及黄冈市相关部门报送建设、生产等有关信息,同时积极配合黄冈市及甲方对乙方资金投入情况进行的实地核查,及时全面提供相关凭证。

  6.乙方项目在黄冈产生的税收须在黄冈市区缴纳。

  7.乙方应确保在本投资合同中所作陈述以及向甲方提供的《项目建议书》等相关文件中所表述的数据真实有效,如因乙方所提供数据错误或者弄虚作假造成的损失,由乙方承担。

  8.若乙方项目用地具备开工条件,非因甲方原因,乙方项目未按规定期限开工一年以上的,或者动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五、中止开发建设满一年的等情形的,按照国土资源部《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)等规定处理。

  9.乙方项目公司可不受区域限制聘用生产经营管理人员,甲方不得干预,但在同等条件下优先聘用当地人员就业。

  四、项目变更

  (一)本投资合同生效之后,未经甲方同意,乙方不得擅自转让、分割转让、变相转让项目用地使用权或以项目用地使用权对外出租、担保,亦不得改变项目建设内容、土地用途或采取变相开发、变相出售等方式实际改变该土地性质和用途。除非事先征得甲方书面同意,且由甲方决定转让对象及方式,并重新履行项目评审及决策程序。

  (二)本投资合同生效之后,未经甲方同意,乙方不得将本合同项下的权利义务以及甲方给予的优惠政策转让或变相转让给除乙方以外的第三方。

  (三)如乙方违反前两款约定,甲方有权解除本投资合同,并以该项目用地招拍挂价格向乙方收回其土地使用权。除乙方应全额返还已取得的优惠政策扶持资金外,甲方有权追究乙方的违约责任。

  (四)乙方项目有下列情形之一的,甲方将依照合同约定通知项目限期退出:1、因国家产业政策调整或污染大严重影响周边环境的企业(项目),业主拒绝改造或经改造无法达标的;2、违法经营被关闭的;3、企业濒临破产或倒闭的。

  (五)对依本投资合同约定方式收回的项目用地使用权的,若已有地上建筑物、构筑物及其附属设施,甲方有权要求乙方负责清除并恢复场地平整,如甲方愿意继续利用该项目用地范围内已建成的建筑物、构筑物及其附属设施的,可以在可利用价值范围内给予乙方相应补偿。若乙方因此造成对第三方违约而产生的损失等间接损失均不在补偿范围之内。

  五、违约责任

  (一)双方应当以诚信、合作、共赢的理念积极推动本投资项目进展,如一方违约,应赔偿另一方直接经济损失。

  (二)因甲方原因影响项目建设并给乙方或项目公司造成重大损失的,由甲方承担赔偿责任。

  (三)若因乙方原因,在取得甲方《项目开工通知书》1个月后无客观原因未开工建设的,甲方有权对乙方进行约谈;经约谈后,无客观原因且超过6个月乙方项目仍未开工,本合同自行终止,甲方有权收回给予乙方及项目公司的优惠和扶持政策,并对项目进行劝退。

  (四)若因乙方原因导致本项目不能按约定日期投产的,甲方有权对乙方约谈并限期投产;经约谈仍逾期的,甲方有权不执行给予项目公司享受的优惠和扶持政策,已经执行的,乙方应返还相应的优惠政策扶持资金。

  (五)若因其他原因造成延迟,乙方需提前30天向甲方提出延期开工、投产申请,经甲方审核同意后,以甲方提供的书面回复意见作为乙方开工、投产日期调整的依据。

  (六)乙方项目建成投产后,甲方对乙方土地开发利用和各项经济指标情况进行评估验收;若逾期未达到合同约定的标准,甲方有权根据黄冈市有关规定扣减优惠政策扶持资金,直至追究违约责任。

  (七)当事人一方在本合同签署过程中做出虚假陈述或保证的,以及本合同生效后不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  六、其它约定

  (一)自本投资合同签订之日起1年内项目未动工的,不论任何原因,本投资合同自行终止,如需重新启动项目,则另行签订投资合同。

  (二)本投资合同涉及到甲乙双方的商业秘密,未经一方许可,任何一方均不得对第三方泄漏。

  (三)本投资合同一方因遭受不可抗力而导致本投资合同项下约定的义务不能履行、部分履行或者延期履行可免责;但遭受不可抗力方应在15日内通知另一方,同时应当采取积极有效的措施减少另一方可能因本投资合同未完全履行导致的损失。

  (四)涉及本投资合同的任何变更以及本投资合同的未尽事宜,须经双方协商一致后另行签订补充协议,补充协议与本投资合同具有同等的法律效力。

  (五)因本投资合同引起的争议,双方同意提请黄冈仲裁委员会裁决。

  (六)本投资合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议一式八份,甲、乙双方各执四份。

  甲方:(公章)

  法定代表人(授权代表):

  乙方:(公章)

  法定代表人(授权代表):

  签订日期: 年 月 日

Copyright@2013--2017 corporation,All Right Reserved
地址:黄冈市黄州区明珠大道68号 邮编:438000 电话:0713-8118394 0713-8118395
投稿邮箱: hgsxhzxxw@163.com 鄂ICP备14008773号
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统 Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统